Uitleg over het kopen van een pand in Spanje, Andalusië:

 

Zoals U al uit de media zult hebben begrepen was door de crisis de ontroerend goed markt in Spanje niet al te best.

De prijzen waren gemiddeld 40 á 50% gedaald ten opzichte van 2009.

Vanaf 2015 is de markt gelukkig weer goed op gang gekomen.

Dat betekent voor potentiële kopers dat dit het moment is om een pand te kopen.

Het aanbod is groot en erg divers.

 

Wij kunnen U daarbij goed helpen, we kennen de weg om het Spaanse aankoop proces goed te doorlopen.

We werken samen met een van de plaatselijke advocaten kantoren wat gespecialiseerd is in ontroerend goed transacties.

Een boekhouder die voor U de bijkomende papieren op het gebied bijvoorbeeld overschrijvingen van nuts voor zieningen kan verzorgen.

 

We willen alleen panden in de verkoop nemen die naar onze mening interessant zijn voor U als koper.

Dat kan zijn de prijs stelling, ligging, type van het object zoals een B&B of na renovatie een huis te maken dat geheel naar uw wens zal zijn.

U zal bij ons ook geen 100 panden op de website aantreffen.

Wel kunnen we als U uw pand niet in ons bestand kan vinden op zoek gaan voor U naar wat U wenst.

 

En dat is gelijk onze sterke kant, we zijn heel flexibel en hebben de contacten om aan uw wensen te kunnen voldoen.

Tevens kunnen we een aanpassing of renovatie geheel uitvoeren.

 

Zijn het de huizen van eigenaars die we te koop aan bieden is het voordeel dat wij deze huizen meestal al meer dan 6 jaar in beheer hebben en de huizen door en door kennen.

 

Het koop proces:

 

Het aankopen van een pand in Spanje is niet hetzelfde geregeld zoals U dat in Nederland gewend bent.

Daarom werken wij samen met een betrouwbare advocaten kantoor waar ook Engels word gesproken.

De kosten die uw advocaat rekent zijn een investering en garantie tegen mogelijke problemen in de toekomst.

 

Heeft U serieuze interesse in een pand dan gaan we met U eerst een gesprek aan met deze advocaat die al uw vragen op juridisch gebied en andere belangrijke zaken zal beantwoorden.

 

Wilt U na deze informatie besluiten om het pand aan te kopen wordt er een reserverings contract opgemaakt tussen u en de verkoper, het is gebruikelijk dat u op dit moment 3.000€ aanbetaald.

Door het ondertekenen van dit contact is het eigendom officieel voor u gereserveerd en wordt het van de markt gehaald.

Het contract dient de gegevens van het eigendom te bevatten plus een aantal clausules om u en de eigenaar te beschermen tijdens het aankoop proces.

Er zit ook een tijds limiet op dit contract. maximaal 30 dagen na ondertekening moet het privé contract getekend zijn met de 10% betaling.

 

Binnen 1-2 maanden na het ondertekenen van het privé contract en de betaling van de 10% wordt het proces afgehandeld bij de notaris waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend bij de notaris.

Waar U dan het resterende bedrag moet betalen.

 

Als u gebruik maakt van een hypotheek dan zal de vertegenwoordiger van de bank ook bij deze overdracht aanwezig zijn.

Vervolgens zal uw nieuwe eigendom door uw advocaat in uw naam worden geregistreerd in het register en het kadaster.

Uw advocaat zal tevens zorgdragen voor het betalen van de 8% overdrachtsbelasting binnen 30 dagen na de overdracht. 

 

Wat zijn in Spanje de kosten die U moet betalen buiten de aankoop prijs:

U moet rekenen op ongeveer 11 % kosten koper:

8% overdrachtbelasting, notariskosten 1-1,5%, en verder register en kadaster kosten.

Een advocaat rekent meestal per uur 45€.

 

U zal ook een Spaanse bankrekening moeten openen maar dat is heel simpel en wij zullen U daarbij helpen. 

Een hypotheek is meestal niet zo moeilijk te verkrijgen maar het is hier niet mogelijk om het  volledige bedrag te lenen.

Op dit moment kunt U weer 80% van de getaxeerde waarde als hypotheek verkrijgen.

Ook de bijkomende kosten kunnen in de hypotheek worden verwerkt!

Rente is op dit moment (2016) 2,6% voor een lening van 20 jaar.

Houdt daar wel rekening mee voordat U op zoek gaat naar een pand hier in Spanje.

 

 

Verder kunnen we al  uw vragen beantwoorden, stuur ons een email met uw vragen.